万科又卖了一个沪上优质生意名堂。
据天眼查信息，9月4日，上海松江印象城的运营主体上海力狮企业照应有限公司发生股权变更，深圳印力的抓股比例从50%降到2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的抓股比例则从50%增至98%。
其中，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府投资公司（GIC）旗下企业；深圳印力为万科旗下公司。这也意味着，在万科将所抓的松江印象城48%股权转让给GIC后，后者已成为松江印象城的业主方。有在上海从事巨额金钱往来的业内东说念主士暗意，该笔往来的具体价钱未对外泄露，因为是合营股东的往来，有掩盖左券。
谢意梁行华东区成本市场部引申董事卢强向第一财经暗意，GIC增抓松江印象城是本年第二次动手上海生意，亦然本年度第三笔外资收购大体量生意往来。在举座外资巨额并购占比很低、宗数为个位数的2024年，这凸现出外资关于上海大体量生意的非凡偏好。
该名堂由万科方面与GIC合营拓荒。据“上海松江”泄露，松江印象城一期于2021年11月开业，建筑面积15.5万闲居米。松江印象城肃肃东说念观念宇明先容，2023年，松江印象城客流量超1120万东说念主次，日均超3万东说念主次，销售额达22.3亿元。
波多野吉衣2018在线理论这亦然万科旗下很收成的生意名堂之一，开业以来在万科各大生意名堂中名列三甲。
据万科财报泄露， 2022年及2023年上半年，上海松江印象城营收辞别约1.63亿元、9619.43万元，出租率辞别是94.42%、98.31%，在万科对外公示的前十大生意名堂均辞别位列第9、第7位，在上海仅次于七宝万科广场、南翔印象城MEGA。有业内东说念主士瞻望，松江印象城2024年的房钱收入有望超2亿元。
恰是由于可以的功绩理解，本年3月下旬，松江印象城二期破土动工，总投资约34亿元，总建筑面积约26.9万闲居米，包括MEGA级购物中心与酒店业态，瞻望将于2027年录用。一皆拓荒完成后，松江印象城一二期购物中心面积达40.5万闲居米，将成为上海最大单体生意空洞体生意体量。
至此，万科已在2024年内赶紧出售了三座位于上海的进攻生意名堂，前两次摆上货架的恰是旗下最收成的两个生意体：位于上海嘉定的南翔印象城MEGA、位于上海闵行的七宝万科广场。
其中，南翔印象城MEGA名堂的买家亦然名堂合营方GIC。2020年8月下旬，这一总建面约33.7万方的空洞体开业，是现在上海最大的单体生意购物中心，体量在万科已开业的生意名堂中位列第一，亦然MEGA居品线首个落地的名堂。
在2021年、2022年、2023年上半年间，南翔印象城MEGA的营业收入辞别终了3.3亿元、3.29亿元、1.93亿元，出租率辞别是99.23%、97.75%、99%，在万科对外公示的前十大生意名堂中名列三甲，在上海仅次于七宝万科广场。
即是这么一个“现款奶牛”，本年7月份，万科将该南翔印象城MEGA48%股份出售给了GIC，往来完成后，GIC抓有名堂98%的股权，剩余2%的权柄由万科方面抓有。尽管该笔往来的具体价钱也未对外泄露，不外有市场音书称该名堂48%股权的往来在20亿级别。万科照应层对外在示，将抓续规画该生意空洞体。
万科在年内出售的另一进攻生意名堂上海七宝万科广场，亦然与GIC合营打造。该名堂于2016年建成，被称为万科旗下最收成的生意名堂。
据万科方面泄露，边界2023年6月底，七宝万科广场的出租率约97.71%，营收为2.13亿元，在其运营照应的前十大生意名堂（按营业收入排序）中，位列第一，是万科生意体系中最收成的名堂；2023年的全年客流量达到2150万东说念主次。
不外，GIC并未拿下七宝万科广场。2021年2月时，GIC将其抓有的七宝万科广场50%的股权售予领展。领展也成为万科所抓股权的接办方。
本年2月20日，领展对外泄露，以约23.84亿元的总代价，收购万科抓有的上海七宝万科广场剩余50%股权，终了对该名堂的十足控股，成为该名堂新主东说念主，万科从中退出。
值得一提的是，据领展方面泄露，规摹本年1月底，七宝万科广场的估值为70.6亿元，而往来左券价则为52亿元。这非凡于万科打七折出售了这一王牌阛阓。本年6月，该阛阓改名为上海七宝领展广场。
克而瑞以为，万科在年内以合乎的价钱解决七宝万科广场、南翔印象城等锻真金不怕火期的商办金钱，回笼更多资金、磨蹭财务压力，旨在“瘦身”雷同流动性。
万科董事会主席郁亮在2023年度的股东大会上就已明确暗意，万科将张开“瘦身”权略，并已为此制定了瘦身健体一揽子决策。2024年以来，除了位于上海的上述三个进攻生意名堂外，万科还出售了深圳湾超总基地等优质金钱。
在8月底举行的中期功绩会上，万科照应层对外泄露，边界7月底，万科的巨额往来累计签约204亿元，涵盖办公、生意、酒店、公寓等31个名堂，大致完成“一揽子决策”中2024年度金钱往来目的。同期，通过鼓舞巨额往来和资源周转，万科在上半年回款跳动百亿。
万科照应层暗意，下半年还加速鼓舞巨额往来和股权解决。改日4个月，万科的巨额往来责任酒店 偷拍，将按照既定道路持续前行，刻下也有19个名堂在推敲进程中，除了商、办、寓，还有一个是教养金钱。